날이 가면 갈수록 서울 마지막 공공택지인 고덕강일지구의 관심이 높아지고 있습니다. 바로 11-12월에 진행할 예정인 2개 분양건 덕분입니다. 과천 로또 청약, 하남 감일지구를 놓친 사람들이라면 더욱 더 간절할 이번 청약입니다. 2021년 3기 신도시 관련 청약 이슈가 나올 때까지 이렇다 할 대박 매물의 예정은 아직 보이지 않기 때문입니다.
그 중 힐스테이트 리슈빌보다 조금 늦은 12월 분양 예정인 고덕강일 1지구 1BL '고덕강일 제일풍경채' 에 대한 청약 분양일정 평면도 청약조건 등 전반적 사항 알아보도록 하겠습니다.
고덕강일 제일풍경채
서울 마지막 청약 고덕강일지구 : 고덕강일 힐스테이트 리슈빌 분양 일정
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고덕 제일풍경채 기본정보
고덕강일 제일풍경채
주소 : 서울시 강동구 고덕동 136번지
지하 2층~지상 27층 6개동
전용 84㎡ 555세대
전용 101㎡ 238세대
총 793세대로 시공사는 제일건설입니다.
공사기간은 2020년 11월부터 시작하여 2024년 5월 준공 예정입니다.
고덕강일지구 1블록 제일풍경채 인프라
고덕강일지구
교통인프라
- 5호선 상일동역 도보 15분
- 2025~2026년 개통예정인 9호선 4단계 연장에 포함하는 샘터공원역(가칭) 연장시 도보 10분거리
- 약 2km내외로 한강 진입 가능
- 서울과 세종을 잇는 서울세종고속도로, 이른바 서세고속도로의 입구 서울 유일 고덕동 예정
생활인프라
- 강일동에 속하는 리슈빌과 달리 강동구 고덕동에 속하여 기존 고덕 아르테움, 고덕 그라시온의 인프라를 같이 사용하기 용이함
- 인근에 지하 6~지상 21층 규모의 이케아 건물 예정
- 인근 강동구 경희대병원, 강일동 이마트, 스타필드 하남 등 문화생활시설은 이미 충분하지만 고덕비즈밸리 완공시 더더욱 생활인프라에 부족점이 없음
- 힐스테이트 리슈빌 강일(고덕강일 2지구) 에 비해 현재 이용가능한 역과 공사중인 고덕비즈밸리가 가까움
고덕강일지구 제일풍경채 평당 분양가
3.3㎡당 2,000만원 초반 정도로 예상되며, 이는 각 단지마다 편차가 크지만 주변 아파트 실거래가 대비 2~9억원이 저렴한 가격으로 예상됩니다.
고덕강일지구 제일풍경채 청약 일정
2020년 12월 중이고, 자세한 일정은 추가되는 대로 업데이트 예정입니다.
고덕강일 1블럭 중도금 대출
모든 전용㎡타입이 9억원 대 이하로 나올 것으로 보여서 중도금대출에는 큰 문제가 없을 것으로 보여집니다.
고덕강일지구 자격조건, 커트라인
고덕강일 제일풍경채 1순위 청약 조건
반드시 세대주여야 할 것, 세대원일 시 청약 불가합니다.
청약통장 가입 기간 2년 이상이여야 합니다.
과거 5년이내 당첨된 사실이 없어야 합니다.
지역/면적별 예치금 충족이 되어야 합니다.
고덕강일지구 1BL 가점 추첨방식
85㎡ 이하 100% 가점제 진행
85㎡ 초과 50% : 50% 가점제, 추첨제 나누어 진행
추점제 전체 중 75% : 25% 무주택자 : 1주택 처분 조건자로 나누어 진행할 예정입니다.
고덕강일지구 고덕제일풍경채 커트라인, 경쟁률
이전 공공분양 청약건과 비교해보도록 하겠습니다.
2020년 6월 SH공사가 분양한 고덕강일 8단지와 14단지 공공분양 당첨 커트라인은 청약저축금액 1,760만원대로 알려졌습니다.
매달 10만 원씩 입금한다는 가정하에 14년 9개월 동안 청약저축통장에 납입해야 하는 금액입니다.
고덕강일지구는 상한가가 적용된 곳으로, 49㎡는 3억 후반, 전용 59㎡는 4억 후반대에 책정되며 평균 경쟁률 124.2대 1을 나타냈습니다.
민간분양으로 진행하여 그 경쟁률이 더 클 것으로 예상되는 이번 고덕 제일풍경채는 1순위 청약이 아니면 힘든 경쟁률일 것으로 보여집니다.
고덕강일 제일풍경채 평면도
현재 평면도는 공유되어있지 않으나 업데이트 되면 바로 추가예정입니다.
2지구인 5단지 힐스테이트리슈빌 분양 관련글입니다.
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청약일이 확정되는 순간 해당 물량과 큰 눈치싸움이 벌어질 것으로 보입니다. 이상 고덕강일 제일풍경채 1지구 청약 분양일정 평면도 청약조건에 대하여 알아보았습니다.