위례신도시 위례 a1-5블럭 공공분양 매력요인 위험요인 주의사항

위례신도시 위례 a1-5블럭 공공분양 매력요인 위험요인 주의사항

위례신도시 공공분양 주의사항

흔히 강남3구라고 불리우는 강남, 서초, 송파 라인에 청약가점만으로 진입할 수 있다는 데에서 너무 달콤한 위례신도시 위례 a1-5, a1-12블록입니다.

그만큼 경쟁률도 과천지정타(과천지식정보타운) 만큼 거셀 것이라는 예측이 많습니다.

청약저축통장에 월 10만원씩 납입해 20,30년 가까이 모으고 있는 통장을 "무적통장" , "황금통장" 이라고 하는데

이런 통장을 가지고 있는 사람들도 위례지구를 노리고 있는 상황입니다.

일단 위례 마지막 공공매매 물량이기 때문에 많은 사람들이 이를 주시하고 있지만 무시하면 안 될 주의사항들을 한번씩 더 짚어보겠습니다. 

2021년 실입주 후 생길 수 있는 불편사항 자녀교육

자녀교육

주변 교육시설(초등,중등,고등학교) 이 아직 완공되지 않아 멀리 입학하거나, 후에 전학을 다녀야하는 불편함이 생길 수 있음.

타 위례단지와 비교

가까운 역이 도보로 어느정도 거리가 있음, 위례중앙역 역세권인 a2-6블록 등과 비교됨

최근 공공분양 완료된 단지와 비교

경기 하남시 위례 a3-3bl (최근 공공분양 진행)

82형 약 5억원

71형 4억 3,940만원

전매제한  : 10년

의무거주기간 :  5년

재당첨제한 :  10년

이번 위례 a-5분양과 큰 차이가 없을 것으로 보여집니다.

즉 실거주목적이 아닐 경우 청약을 지원하는 것이 의미가 없습니다.

무분별한 청약 무작위지원을 방지하기 위해 재당첨제한까지 똑같이 부여할것으로 보입니다.

민간분양 아파트는 의무거주기간이 없는 경우도 있지만, 위례신도시와 같은 지역의 공공분양 아파트는 대부분 입주가능일로부터 의무거주기간 5년이 적용됩니다. 

전세권 설정도 불가합니다.

전세권 설정이 어렵기 때문에 실거주를 해야하는 점,

후분양 형식이기 때문에 6개월 내로 아파트 중도금, 잔금을 입금할정도의 경제적 여유가 있어야 하는점 등

정확한 분양가가 올라오면 일단 넣고 보는것이 아니라 현재 자금사정이 여유가 있는지를 반드시 확인하고 청약해야 합니다.

2021년 7월부터 3기 신도시 분양이 예정되어 있습니다. 그렇기 때문에 자금이 없는데 무리해서 내집마련을 위해서 아파트분양에 청약을 지원하실 필요가 없고, 2021년에는 특별공급 중 신혼부부특별공급 기준 또한 완화 예정입니다.

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