과천지정타 올해 마지막 공공분양 S3 S7 신혼희망타운 분양일정 과천지식정보타운 S3 S7블록 신특공 신희타
과천지식정보타운(지정타)는 앞서 포스팅한바와 같이 그야말로 로또단지입니다. 주변 시세에 따른 차익때문에 많으면 10억원가량의 이득을 볼 수 있었는데요.
해당 아파트의 청약 결과 청약에서 ‘만점 통장’이 나오고 당첨자 평균 가점이 대폭 상향되며 그야말로 미친 경쟁률을 보였습니다.
과천지식정보타운 푸르지오 라비엔오 과천 s4구역 경쟁률 분양일정 청약 방법
하지만 당첨 커트라인이 70점 위여서 가점이 낮은 2~30대 신혼부부들은 청약 가능성이 거의 없다고 봐도 무방했는데요. 하지만
12월에는 전량을 모두 신혼부부에게만 공급하는신혼부부 특화형 공공주택인 신혼희망타운(줄여서 신희타) 분양이 남아있습니다.
12월 중 분양될 신혼부부희망타운 과천지식정보타운 S3(365가구), S7(280가구) 블록에 대해 알아보겠습니다. 시공사는 한국토지주택공사입니다.
과천지식정보타운 S3, S7 신혼희망타운 지원요건 자격
도시근로자 월평균 소득 120%(맞벌이 130%) 이하로써, 3인 기준 월 666만원 수준입니다.
해당 조건을 충족하면 소득에 따른 물량 차이가 없는 것이 이점입니다.
추가로 분양가가 6억원이 넘고 생애 최초 구입자 조건으로 소득요건이 140%까지 완화됩니다.
신혼희망타운 공공분양은 자녀가 많고 무주택 기간이 길면 길수록 당첨에 유리한 것이 특이점입니다.
과천지식정보타운 S3, S7 신혼희망타운 총자산 보유기준
부동산을 포함한 금융자산, 기타자산, 자동차의 가치 등을 합한 금액에서 부채(대출)를 제한 금액이 3억300만원 이하여야 합니다.
부채(대출)를 감안해주는 것은 참 다행인 부분입니다.
과천지식정보타운 공급면적, 세대수
과천지식정보타운 S3블럭에서는 전용면적 55㎡ 365가구가 공급됩니다.
S7블럭에서는 전용면적 46㎡ 55가구, 전용면적 55㎡ 225가구가 공급됩니다.
두 블럭을 합쳐 총 280가구가 12월에 공급될 예정입니다.
과천지정타 S3, S7 분양가
이전에 청약이 이루어진 S1·S4·S5 블록 분양가가 3.3㎡ 당 2천 3백만원 후반대에서 2천 4백만원 초반대로 84㎡ 기준 약 8억원대인것을 감안했을 때 과천지정타 S3, S7 분양가는 평당 2000만원 초반대에서 결정될 것으로 보고 있습니다.
시세차익 46㎡ 기준 약 3억원, 55㎡ 기준 약 3억 5천만원이 날 것으로 감안하지만 대부분이 대출을 이용하므로
대출을 이용하는 대신 기금과 수익을 나누어야 한다는 것을 꼭 인지해야 합니다.
과천지정타 S3, S7 대출
LTV 70%까지 주택담보대출이 가능합니다.
단, 주택도시기금에서 대출을 실행해 아파트를 매입했을 경우 매각시 발생하는 차익은 기금과 나누어 갖게 됩니다. 차익의 10~50%를 반환하는 조건인 것입니다
고로 투기나 투자면에서는 큰 의미가 없지만, 실거주 목적이 확실할 경우는 최장 30년간 고정금리 1.3%로 집값의 70%을 대출할수 있어 더없이 좋은 조건입니다.
신혼부부특별공급 과천지식정보타운 주변 인프라
과천 푸르지오 오르투스, 푸르지오 라비엔오랑 인접해 있으므로 자세한 사항은
해당 글 참조해주시면 됩니다.
[부동산] - 과천지식정보타운 푸르지오 라비엔오 과천 s4구역 경쟁률 분양일정 청약 방법
대략적으로 정리하자면
4호선 신규 역이 개통예정이며,
근처 초등학교로는 문원초, 포일초, 해오름초가 위치해 있습니다.
신혼부부희망타운에 걸맞게 S3, S7블록 모두 초등학교와 중학교가 가까우며 유치원은 S7블록에 인접하게 위치해 있습니다.
★주의
하지만 과천 쓰레기소각장과 S7블록은 불과 얼마 떨어지지 않은 거리에 인접해 있어 S3BL에 경쟁률이 몰릴 것이란 업계의 의견도 존재합니다.
과천지정타 S3, S7 커트라인
1단계 9점, 2단계 12점으로 예상되고 있습니다.
과천지식정보타운단지 s3, s7bl 분양일정
12월 중으로 공개시 업데이트 예정입니다. 당첨자발표일정, 당첨자발표시간 등도 추가예정입니다.
과천지식정보타운 S3, S7블럭 평면도
과천지식정보타운 S3블럭 55형 A1
과천지식정보타운 S3블럭 55형 B1
과천지식정보타운 S7블럭 55형
과천지식정보타운 S3블럭 59형
아직 확정된것은 아니나 S-3BL의 경우 59형도 나올 가능성이 있다고 알려지고 있습니다.
공공분양 중 2-30대가 노려볼만한 공공분양은 신혼부부특별공급 뿐입니다. 자녀가 많고 무주택 기간이 길면 길수록 당첨에 유리한 것이 특이점이니 해당하면 꼭! 신청하시기 바랍니다. 다음달 분양을 앞두고 관심이 지금부터 뜨거운 것으로 보아 경쟁률도 엄청날 것으로 예상됩니다. 올해 마지막 공공분양 S3 S7 신혼희망타운 평면도, 일정, 대출관련해서 알아보았습니다.