서울 강서구 방화동 힐스테이트신방화역 분양일정, 예상 분양가, 경쟁률, 민간임대 분양관련 총정리(전 방화뉴타운 4구역)

서울시 강서구 방화동, 9호선 신방화역 인근에 위치한 힐스테이트신방화역 분양이 코앞으로 다가왔습니다.

2021년 4월 분양예정인 힐스테이트신방화역은 김포공항과 매우 인접해 있어 접근성과 교통편의성이 뛰어날 뿐만 아니라

신방화역 출구 바로 앞에 위치하고 있어 마곡지구, 여의도, 강남, 신논현, 잠실 등 9호선 라인으로 출퇴근하는 직장인에게 더없이 좋은 아파트입니다. 

 

 

 

해당 위치는 전 방화뉴타운 4구역이였지만 정비구역 지정이 해제되며 현대산업개발(현대건설)에서 별도로 아파트를 건설하게 되었습니다. 힐스테이트신방화역은 스트리트형 상가를 끼고있는 주상복합형 아파트로 건설될 예정이며 시공사(건설사)는 현대건설(현대산업개발), 시행사는 교보자산신탁(주) 입니다. 

 

조감도 이미지 출처 : 현대건설

 

서울 강서구 방화동 힐스테이트신방화역아파트 주소(건설위치)

서울 강서구 방화동 247-194

도로명) 서울 강서구 초원로16길  3-9 (방화동)

 

힐스테이트신방화역 아파트 조감도

출처 : 한국주택경제 , 힐스테이트 신방화역 아파트 조감도

평면도, 단지배치도 등 구성도는 추가되는 대로 업데이트 예정입니다.

 

힐스테이트신방화역아파트 규모

 

 

총 96세대, 지하4층~지상14층 규모로 건설예정입니다.

추가로 힐스에비뉴(상가) 31호도 분양예정입니다.

힐스에비뉴상가에 대한 글은 포스팅을 마지막까지 읽으시고 편하게 이동하실 수 있습니다.

주차대수는 세대당 1대 이상이며, 지하2층에 상업시설 전용 주차장이 따로 마련되어 있어

주차공간 이슈를 해결하려는 노력이 보여집니다.

 

연면적(㎡), 17,336.9496. 대지면적(㎡), 3,111.9500.

동 수는 1개인 비교적 작은 규모의 아파트로, 용적률 272%, 건폐율 33%입니다.

 

힐스테이트신방화 전용면적 별 세대 수 

59㎡, 69㎡

2개 평수, 총 5개 타입

59a 27세대

59b 14세대

69a 27세대

69b 14세대

69c 14세대

 

힐스테이트신방화역 아파트 입주시기

예상 입주시기는 2022년 4월 이후입니다. 후분양으로 진행되는 아파트이기 때문에 입주일이 가까운 것이 장점입니다.

 

힐스테이트 신방화역 아파트 예상 분양가

위 설명한 마곡센트레빌은 평당 2060만원, 59㎡의 분양가가 5억 1천만원이었습니다.

힐스테이트신방화역 아파트의 경우 신방화역 바로 앞에 위치하고 있을 뿐만 아니라 역 출입구를 2개나 끼고 있기 때문에

초 역세권으로 마곡센트레빌보다는 높은 가격에 거래될 것으로 보입니다.

 

또, 방화동 인근 아파트의 최근 시세를 살펴보면

2015년 12월에 입주한 마곡힐스테이트 (603세대)의 최근 실거래가는 59㎡ 11.65억(21.01) / 84㎡ 13.45억,
2014년 6월 마곡엠밸리5단지 (439세대)의 최근 실거래가는 84㎡ 13.75억,
5단지와 동일시기에 입주한 마곡엠밸리6단지 (1,466세대)의 최근 실거래가는 84㎡ 14.15억,
2000년 9월 입주한 공항동 해태(111세대)의 최근 실거래가는 59㎡ 6억(21.02) / 84㎡ 6.45억이었습니다.

그렇기에 힐스테이트 신방화역의 예상 분양가는 가장 작은 평수인 59㎡ 기준 5억 중반대~6억까지 예상되고 있습니다.

예상 분양가이기 때문에 추후 변동이 있을 수 있습니다.

 

힐스테이트신방화 분양(민간임대) 조건

힐스테이트신방화 아파트의 분양형태는 민간임대로 진행되므로 청약통장이 반드시 필요하며 필요금액(3,000,000원) 이 입금되어 있어야 합니다.

추가로, 민간임대아파트의 경우 임대 기간 종료 후 임차인이 무주택상태라면 우선적으로 분양을 받을 수 있는 민간임대 분양전환 제도가 마련되어 있습니다.

만약 힐스테이트신방화역 아파트가 10년 후 분양으로 전환될 경우, 2032년에 임차인이 무주택자라면 우선적으로 분양전환 자격을 갖추게 됩니다. 
2032년 분양전환시점에서 명의변경 가능여부는(실거주중인 다른 세대원, 즉 임차인의 가족 등의 명의로 변경이 가능한지는)

공고가 올라오면 추후 업데이트 할 예정입니다.

 

 

방화동 힐스테이트 아파트 예상 경쟁률

같은 방화동에 위치하고 있는 강서구 방화동 마곡센트레빌(143세대)의 최고 경쟁률은 304 : 1이였습니다.
아파트 규모와 위치가 비슷한 만큼 마곡센트레빌의 경쟁률과 크게 다르지 않을 것으로 예측됩니다.

 

힐스테이트신방화역 학군

초등학군은 서울송정초통학구역으로 공립초등학교인 서울송정초등학교로 배정처리됩니다.
중학군은 강서양천1학교군으로 공립중학교, 남녀공학인 등명중학교, 염창중학교, 염경중학교, 송정중학교, 등원중학교, 마곡중학교 등이 있습니다.
고등학군은 강서양천학교군으로 힐스테이트신방화에서 가장 가까운 학교는 404m에 위치한 공항고등학교입니다.

 

 

힐스테이트신방화 실거주여부, 전매제한

서울시 강서구 방화동은 분양가상한제 적용 지역입니다.

민간분양, 공공분양에 대한 구분 없이 분양가상한제가 적용되는 지역의 주택은 실거주, 전매제한이 최대 5년까지 적용되므로 (최소 2년) 확인하시고 청약에 임하시기 바라겠습니다.

 

강서구 방화동 힐스테이트신방화역아파트 분양 글과 같이 보면 좋은 글

do-info.tistory.com/138

강서구 힐스테이트신방화역아파트 상가 힐스 에비뉴 분양가 상권분석 공급안내

do-info.tistory.com/82

신혼부부특별공급 자격 요건 신특공 대출방법 총정리